¿Por qu? vivir en Guanajuato?
Adquirir una propiedad consiste en informarse y comparar opciones. Si te interesa la zona del Bajío, te presentamos las mejores colonias para vivir en León, Guanajuato.
Características de la zona
El último Censo de Población y Vivienda del Instituto Municipal de Planeación (Implan) dice que León, Guanajuato es una de las 10 Zonas Metropolitanas más pobladas del país.
“León y Silao conforman la Zona Metropolitana de León y es la séptima más poblada del país”, dice el documento.
Visto de forma local, León pasó de ser el cuarto municipio más poblado en 2015, al tercero más poblado en 2020.
El censo también apunta que el inventario total de vivienda de León era de 511,440 en 2020. Esto incluye habitadas particulares y colectivas, deshabitadas y de uso temporal.
Mejores colonias para vivir en León, Guanajuato
Nuestro analista Real Estate, Leonardo González comenta que las mejores colonias para vivir en León, Guanajuato se caracterizan por:
- Tener un alta oferta de vivienda
- Potencial inmobiliario y ciclo dinámico
- Mayor nivel de crecimiento
- Ofrecer diversas opciones para prospectos y residentes
En Propiedades.com realizamos un análisis que hicimos sobre el inventario activo de casas (ofertadas a marzo de 2022). De acuerdo con su costo por metro cuadrado y precio de las viviendas, las mejores colonias para vivir en León, Guanajuato son:
- El Mayorazgo Residencial
- El Molino Residencial y Golf
- Cañada del Refugio
- León Moderno
- Punta del Este
Precios en venta y renta
El Mayorazgo es la que tiene más casas en venta (349) a un precio medio de 3.2 millones de pesos. En renta hay 105 con un valor estimado al mes de 16,108 pesos.
En segundo lugar está El Molino Residencial con 245 casas en venta y 32 en renta. El precio medio en venta es de 8.0 millones de pesos y en renta de 28,666 pesos al mes.
144 casas en venta hay en Cañada del Refugio a un costo aproximado de 6.2 millones de pesos. En alquiler hay 30 inmuebles con un precio medio de 24,957 pesos al mes.
La colonia León Moderno tiene 138 casas en venta y 32 en renta. En venta, el valor aproximado es de 4.2 millones de pesos y en alquiler de 21,833 pesos al mes.
En Punta del Este hay 137 casas disponibles a un precio medio de 4.1 millones de pesos y 58 en alquiler a un precio mensual cercano a los 76,891 pesos al mes.
Comprar casa en las mejores colonias para vivir en León
González indica que antes de comprar en las mejores colonias para vivir en León, es importante:
- Comparar entre distintas opciones residenciales
- Evaluar los indicadores disponibles sobre precios y plusvalía
- Monitorear el entorno habitacional (seguridad, calidad de los servicios públicos, escuelas, hospitales o centros comerciales)
- Realizar visitas presenciales a los inmuebles
- Establecer una estrategia de negociación antes de cerrar la transacción
Si eres derechohabiente del Infonavit debes saber que el instituto hizo cambios en sus programas Remodelavit e Hipoteca Verde. En Propiedades.com te decimos qué opciones tienes si quieres instalar ecotecnologías o hacer mejoras en tu vivienda.
