Elementos legales que debes revisar al comprar casa

Imagina que ya juntaste el enganche para comprar tu propiedad y visitaste diversas zonas e inmuebles. Ya encontraste el hogar que tanto deseaste. Antes de dejarte llevar por la emoción hay elementos legales que debes revisar al comprar casa, el portal inmobiliario Propiedades.com compartió cuales son.

Ventajas de estar informado

Karla Cruz González, abogada especialista en asuntos Financieros e Inmobiliarios, y Arturo Rodríguez Habeica, socio del despacho BRRH Abogados dicen que, cuando tienes nociones legales puedes: 

- Negociar mejores condiciones para la compraventa del inmueble

- Tomar una mejor decisión sobre la viabilidad de la adquisición que vas a realizar

Para Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, una compra bien informada se traduce en una mejor adquisición.

“Esto evita situaciones de fraude, vacíos legales e inconsistencias. Al conocer estas nociones es posible entender mejor cuáles son los trámites, derechos, garantías y precios de un bien raíz” dice el analista.

Elementos legales que debes considerar

De acuerdo con los especialistas de BRRH Abogados, una vivienda tiene estado de legalidad cuando como propietario tienes todos y cada uno de los documentos que acrediten la propiedad del inmueble.

Es decir, la escritura pública de compraventa o donación debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Para los abogados, antes de realizar la compra de inmueble debes:

- Corroborar la propiedad del inmueble en favor del vendedor. Esto mediante escritura debidamente inscrita en el Registro Público

- Las condiciones en que puedes ejercer su propiedad

- Si existe más de un propietario del inmueble (copropietario)

- Si la casa o departamento está sujeta al régimen de propiedad en condominio

- Verificar el uso de suelo (casa-habitación, comercial, industrial, etc) 

- Constatar que el inmueble está libre de cualquier garantía. Esto es mediante un certificado de libertad de gravamen

- Verificar que la propiedad no tenga ninguna clase de adeudo (luz, agua, predial, etc)

- En caso de que la compra del inmueble se realice a través de un crédito hipotecario, comparar las tasas de interés y condiciones del crédito que ofrecen las distintas instituciones

Asesórate e infórmate

Para entender mejor los elementos legales que debes revisar al comprar casa, puedes acercarte a un abogado o al Notario Público que formalizará la compraventa. Estas personas te explicarán las implicaciones de la adquisición.

Como comprador también estás en tu derecho de acercarte a una inmobiliaria para que te apoye y oriente con las negociaciones y compra del inmueble.

Sin embargo, ten en cuenta que la adquisición de una vivienda es una responsabilidad compartida. Por ello, debes leer y tener conocimiento de los alcances de cualquier contrato de promesa de compraventa o contrato de compraventa que firmes. Además, evita incumplir en el contrato o faltar en los pagos.

Recuerda que revisar los elementos legales hace la diferencia y te permite ir más allá al momento de adquirir una nueva vivienda.