Movilidad y conectividad en Monterrey detona demanda de vivienda
Antes de adquirir una vivienda en Monterrey es imprescindible revisar el entorno donde se localiza la casa o el departamento, a fin de hacer una evaluación acerca de las facilidades o retos que existen para desplazarse de un punto a otro.
De acuerdo con las autoridades locales, actualmente en colonias como Mitras Centro, Barrio San Carlos, La Alianza, Bosques de Satélite, Urbivilla, San Bernabé, Topo Chico y Gloria Mendiola se invierten más de 560 millones de pesos en diversos trabajos de infraestructura para mejorar la movilidad, lo cual impacta de manera directa en el precio de los inmuebles.
“Cuando compramos o alquilamos un inmueble, la movilidad es un factor que determina el estilo de vida. Más allá de los espacios y comodidades que puede tener un hogar, los sistemas de transporte público, el tráfico, el flujo de personas y los tiempos que se invierten para trasladarse a la escuela o trabajo son factores que influyen en la disponibilidad de espacios”, explica Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.
En este sentido, obras como el Metrorrey, el Tren Suburbano del Norte, la Modernización y Recuperación de la Ecovía, el Ordenamiento de Rutas de Transporte público, así como la Recuperación de Espacios Públicos, son proyectos que actualmente se realizan para mejorar la movilidad de la zona.
Según cifras de Propiedades.com estos son los precios de venta y renta, de las colonias con mejor movilidad en Monterrey:
1. Monterrey Centro
Recientemente, las autoridades estatales pusieron en marcha un programa de Rehabilitación del Transporte Público en la zona centro de Monterrey para mejorar la conectividad de esta zona con colonias de los municipios de Escobedo y García.
Al contar con mayor movilidad, los precios de los departamentos en la zona tuvieron una modificación y actualmente su venta oscila entre los 2.4 y 6.2 millones de pesos; en tanto que los alquileres van desde los 11 mil hasta los 30 mil pesos mensuales.
2. San Jerónimo
En esta colonia se encuentran algunas de las avenidas más importantes de la ciudad, por lo que cuenta con buena movilidad; además, alberga hospitales, centros comerciales y diversas zonas de entretenimiento.
Las estadísticas del portal inmobiliario indican que los costos de las viviendas van desde los 4.5 millones de pesos hasta los 21 millones de pesos, dependiendo de la superficie de construcción del inmueble y las amenidades.
3. Obispado
Es considerada como un área exclusiva y lujosa. Al contar con una eficiente movilidad urbana suele tener una mayor demanda. En este sentido, la venta de departamentos tiene precios que van desde los 3.3 millones de pesos hasta los 10.5 millones de pesos; en tanto que las casas pueden comercializarse hasta en 50 millones de pesos, según cifras del portal inmobiliario.
4. Roma
De acuerdo con datos del IMCO, Monterrey ocupa el sexto lugar a nivel nacional en regulación y políticas públicas en favor de la movilidad. En este sentido, la colonia Roma se encuentra entre las mejores de la categoría; además, cuenta con una considerable oferta de viviendas verticales, en donde los departamentos con una superficie promedio de 100 metros cuadrados se comercializan en 6 millones de pesos.
5. Ladrillera
En esta colonia se concentra una gran cantidad de unidades habitacionales y tiene una movilidad aceptable. Los departamentos, con una superficie de 184 metros cuadrados, tienen un costo promedio de 8.4 millones de pesos; mientras que las viviendas, con una superficie de hasta 260 metros cuadrados, se cotizan en 10.5 millones de pesos.
“Monterrey ofrece diversas ventajas en comparación con el resto de otras ciudades del país, no sólo por la movilidad, sino por otros factores como el nearshoring que ha contribuido a una mayor demanda de casas y departamentos, principalmente en colonias donde se encuentran instaladas grandes compañías globales que han llegado al país para reforzar sus cadenas de producción”, asegura el Analista Real Estate de Propiedades.com.
Acerca de Propiedades.com:
Propiedades.com es una empresa tecnológica mexicana que busca la digitalización del mercado inmobiliario. La misión de la compañía es facilitar a la ciudadanía la venta, compra, renta y búsqueda de propiedades con enfoque en la confianza y la transparencia. Cuenta con la mayor cantidad de inventario en el país.
